Als u aan dakcoating denkt, denkt u misschien aan iets nieuws. Iets experimenteels. Iets waar nog niet genoeg over bekend is om er uw bedrijfspand op te vertrouwen.
Dat is begrijpelijk. Coating wordt vaak gepresenteerd als revolutionair. Dat doet geen recht aan de werkelijkheid.
2K siliconen systemen voor commerciele daken bestaan al sinds de jaren 90 in de Verenigde Staten. In Nederland loopt KOMO-certificering voor coatingsystemen al meer dan 15 jaar. Er zijn inmiddels tienduizenden vierkante meters bedrijfsdak in Nederland en Belgie die succesvol zijn gecoat en de verwachte levensduur halen.
Coating is geen hype. Het is ook geen wondermiddel. Het is een bewezen technologie met een duidelijk toepassingsgebied. Dit artikel laat u zien waar die grens ligt.
Wat coating precies is en wat het doet
Een dakcoating is een vloeibaar aangebracht systeem dat na uitharding een elastisch, waterdicht membraan vormt over de bestaande dakbedekking. Het dicht naden, kleine scheuren en micro-porositeit af. Het reflecteert zonlicht, wat de daktemperatuur verlaagt van soms 80 graden Celsius naar 40 graden Celsius. En het verlengt de technische levensduur van uw bestaande dakbedekking met 12 tot 18 jaar.
Er zijn verschillende typen. Siliconen coating is de meest gebruikte voor platte commerciele daken. PU coating (polyurethaan in twee lagen) wordt ingezet bij daken met meer mechanische belasting. De keuze hangt af van uw daktype en situatie.
Wat coating niet doet: het herstelt geen structurele schade. Het lost vochtproblemen in de isolatielaag niet op. En het werkt niet op een dak dat technisch aan het einde van zijn levensduur is.
Wat de data zegt over slaagpercentages
Op basis van internationale lifecycle studies van onder andere de NRCA (National Roofing Contractors Association) en KOMO-certificeringsdata halen coatings die volgens protocol zijn aangebracht op geschikte ondergronden in 94 procent van de gevallen de verwachte levensduur van minimaal 12 jaar.
Dat is een hoog percentage. Maar de sleutelzin is: aangebracht op geschikte ondergronden. De 6 procent gevallen waarbij coating niet de verwachte levensduur haalt, zijn vrijwel altijd gevallen waarbij de geschiktheid van de ondergrond niet correct is beoordeeld.
Dit is ook precies waarom wij elk dak beoordelen op vijf factoren voordat we een aanbeveling doen. Coating adviseren zonder die beoordeling is zoals een huisarts medicatie voorschrijven zonder diagnose.
De drie situaties waarin coating faalt
Dit is het deel dat de meeste coatingbedrijven u niet vertellen.
Situatie 1: Vochtige ondergrond
Als de isolatielaag onder de dakbedekking vocht heeft opgenomen, zorgt de zon voor dampvorming. Die damp heeft geen uitweg als de coating het oppervlak heeft afgesloten. Het resultaat zijn blazen in de coating, loslatende lagen en uiteindelijk een coating die sneller faalt dan de onbehandelde dakbedekking had gedaan.
Voorkoming: altijd een vochtmeting laten uitvoeren voor de coating wordt aangebracht.
Situatie 2: Losliggende of beschadigde onderconstructie
Coating volgt de bewegingen van de ondergrond. Als het membraan beweegt bij wind of temperatuurwisselingen, trekt de coating mee. Bij een beschadigde of losliggende onderconstructie leidt dit tot scheuren in de coating, juist op de plekken waar die het kwetsbaarst is.
Voorkoming: herstelwerk aan de onderconstructie moet altijd aan de coating voorafgaan.
Situatie 3: Dak aan het einde van zijn technische levensduur
Bij een bitumen dak van 28 jaar dat structurele lekkages heeft en waarvan de draagconstructie is aangetast, heeft coating geen zin. De ondergrond is te ver heen om nog een stabiele basis te bieden. In dat geval is vervanging de enige eerlijke aanbeveling.
Wij zeggen dit ook, ook als het ons minder oplevert. Bij het 3500 vierkante meter bitumen dak uit ons databestand was de score 18 op 100. Ons advies was: vervangen. Niet coaten.
Wat KOMO-certificering betekent voor u als eigenaar
Een KOMO-gecertificeerd coatingsysteem heeft een onafhankelijke technische beoordeling doorlopen. De certificering beschrijft de toepassingsvoorwaarden, de minimale ondergrondkwaliteit en de verwachte prestaties.
Als u een coatingbedrijf inschakelt, vraag dan altijd om het KOMO-certificaat van het systeem dat zij toepassen en om bewijs dat uw dak voldoet aan de toepassingsvoorwaarden. Als een bedrijf u dat niet kan geven, is dat een alarmsignaal.
Wij werken uitsluitend met KOMO-gecertificeerde systemen en leveren bij elk project documentatie van de geschiktheidsbeoordeling, de vochtmeting en de aangebrachte coating.
De eerlijke vergelijking
Voor een 1200 vierkante meter EPDM-dak van 12 jaar ziet de vergelijking er zo uit.
Coating: 57.000 euro, levensduurverlenging 15 jaar, jaarlijkse kosten 3.800 euro per jaar.
Vervanging: 175.000 euro, levensduur 30 jaar, jaarlijkse kosten 5.800 euro per jaar.
Coating is in dit geval 35 procent goedkoper per jaar dan vervanging. Dat is geen reclame. Dat is rekenen.
Voor een 3500 vierkante meter bitumen dak van 28 jaar is de vergelijking anders. Coating is hier niet aan de orde. Vervanging nu kost 465.000 euro. Vervanging over drie jaar kost geschat 605.000 euro. De eerlijke aanbeveling is: nu handelen, ook al is het pijnlijk.
Bewijs dat het werkt: de levensduurdata
De 18 jaar levensduur die wij hanteren voor coating is geen marketingcijfer. Het is de gemiddelde levensduur uit KOMO-technische rapporten en internationale lifecycle studies, voor systemen die zijn aangebracht op geschikte ondergronden, door gecertificeerde aanbrengers en met correcte voorbereiding.
In de praktijk zien wij bij goed voorbereide projecten levensduren van 15 tot 20 jaar. Bij slecht voorbereide projecten, waarbij de vochtmeting werd overgeslagen of de ondergrond niet grondig was gereinigd, zien wij falen binnen drie tot vijf jaar.
Het verschil zit niet in de coating. Het zit in de voorbereiding.